Emanuele Bellani, CEO di YARD REAAS, ha partecipato come relatore alla conferenza promossa da Confindustria Assoimmobiliare e SDA Bocconi “Uno, Nessuno, Centomila – L’evoluzione del real estate tra (nuove) esigenze e strategie di investimento”, tenutasi il 20 settembre 2023 presso la sede di SDA Bocconi.  

Nel corso del dibattito è stato sottolineato come l’immobile sia oggi percepito come un “servizio”, non come un prodotto o un mero involucro. Le nuove strategie di gestione degli investitori vedono quindi il cliente sempre più allineato con il consulente per garantire la massima efficienza dell’operazione, con varie modalità: ottimizzando i costi operativi e di manutenzione, riconfigurando gli spazi (se si passa da un utilizzo monotenant a multitenant), impiegando gli strumenti del proptech.

“In questo periodo ci viene spesso chiesto se la tecnologia costituisca una minaccia o un’opportunità per il settore, in realtà credo rappresenti semplicemente una necessità quando si tratta di gestire un’enorme mole di dati e attività, come nel caso delle valutazioni massive/NPL e per finalità di erogazione di finanziamenti, o di grandi portafogli immobiliari – il gruppo ha in gestione un patrimonio di 13 MLD di Euro come property management” sottolinea Emanuele Bellani.

“Disporre di strumenti avanzati è tuttavia inefficace se a monte non viene ridisegnato l’intero processo: ad esempio nel build to rent, asset class emergente, è diventato strategico garantire un più rapido e agile canale di comunicazione con l’investitore e con i numerosi tenant, ma a fronte di una segnalazione di intervento più veloce occorre adeguare a monte l’intera organizzazione del personale e l’efficienza del magazzino affinchè anche la risposta sia altrettanto tempestiva. Inoltre, ed è importante ribadirlo, in questo contesto le risorse umane giocano un ruolo fondamentale, in particolare in un settore come il nostro con un sottostante reale, rappresentato dagli immobili - e dai loro fruitori”.